I dati e le cifre qui di seguito analizzate si riferiscono al caso studio di Via Calpurnio Fiamma 53 scala C.
Nel caso specifico di tale analisi, viene riportata la scala di riferimento dell’immobile per via delle
numerose operazioni immobiliari condotte da Acquistiamolatuacasa.it nello stesso immobile di Via Calpurnio Fiamma.
Come tutti i casi studio fino a qui portati avanti, l’analisi avrà la volontà di prendere in esame ogni singola fase del processo di acquisizione messo a punto da Acquistiamolatuacasa.it, i dati di partenza e i dati prodotti successivamente all’intervento della nostra squadra operativa e comprendere in che modo tale gestione riesca a dimostrare la corretta e remunerativa gestione dell’investimento.
Fonte di Provenienza Lead: rete contatti
Data ricevimento lead: 21 giugno 2021
Data invio prima valutazione immobiliare: 22 giugno 2021
Data sopralluogo Perito: 23 giugno 2021
Indirizzo Immobile: Via Calpurnio Fiamma 53 scala C
Zona: l’immobile è sito in Via Calpurnio Fiamma 53, in una zona residenziale con alta densità di popolazione composta prevalentemente da palazzine di 8 piani, adiacente alla metro A Lucio Sestio, a 2 km circa dal Grande Raccordo Anulare. L’immobile si trova vicino alla rinomata Via Tuscolana, famosa per offrire qualsiasi tipo di servizio di cui si ha bisogno: dai cinema ai supermercati, dai bar ai ristoranti, dalle palestre ai negozi.
Statisticamente è la zona più popolosa d’Europa con un grande flusso di compravendite immobiliare, con immobili che vanno dai 50 ai 150 mq.
Descrizione immobile: metratura 86 mq, palazzina costruita per ente pubblico ad oggi risultante privata con servizio di portineria, doppia esposizione solare est-ovest, ingresso, soggiorno, cucina abitabile, camera matrimoniale, bagno, ripostiglio e balcone.
Condizioni immobile: nel momento in cui viene effettuato il sopralluogo dal perito di Acquistiamolatuacasa.it l’immobile si presenta in completo stato originale, motivo per cui è risultato necessario effettuare una ristrutturazione e disposizione degli spazi in ottica più moderna.
Valutazione delle potenzialità rilevate: la principale potenzialità dell’immobile è data dall’altissima richiesta del mercato nella zona tuscolano, motivata dal fatto che la zona in questione offre molteplici servizi primari.
In secondo luogo, un’altra potenzialità rilevata è stata l’ampia metratura che ha permesso la valutazione e lo sviluppo di un progetto in questo caso riguardante la trasformazione del bilocale in un trilocale.
Una trasformazione che aumenta il valore commerciale e l’interesse dei potenziali acquirenti che generalmente per acquistare un trilocale di circa 90 mq devono sostenere una spesa con una forbice di 270k/290k.
Un target specifico di clientela e una particolare tipologia d’immobile che ha una metratura da bilocale ma un potenziale da trilocale predisposto non solo per giovani coppie ma anche per famiglie di quattro persone.
La proprietà è entrata in possesso di questo immobile attraverso un’eredità lasciata dalla moglie, non avendo figli o eredi, ha pensato di vendere per investire nella ristrutturazione della propria villa fuori del porte di Roma.
Stima dei costi di ristrutturazione: In questa fase preliminare e di valutazione, insieme ai progettisti e architetti di Acquistiamolatuacasa.it si è escelto di procedere secondo una ristrutturazione che prevedesse una ridistribuzione degli ambienti in chiave moderna, insieme a lavori di rigenerazione che vedessero l’impiego di materiali di qualità e pregiati in linea con lo stile scelto; per un costo totale stimato di € 20.000
Stima dei tempi di ristrutturazione: 40 giorni
Stima dei tempi di vendita: 90 giorni
Stima dei costi notarili e di trasferimento proprietà: € 13.700
Stima di redditività calcolata prima dell’operazione: 24%
Data offerta d’acquisto: 24 giugno 2021
Prezzo d’acquisto pattuito e definitivo: € 150.000
Data Rogito: 11 ottobre 2021
Reali costi sostenuti per la ristrutturazione: Come anticipato precedentemente gli interventi di
ristrutturazione vengono preventivati e decisi con il fine di ridistribuire gli ambienti in chiave più moderna ed apportare delle migliorie con ulteriori lavori di rigenerazione attraverso l’impiego di materiali di qualità.
In questo senso, gli interventi hanno visto la demolizione e ricostruzione di una parete all’interno della casa, il rifacimento dell’impianto elettrico, il rifacimento dell’impianto idraulico, sovrapposizione dei pavimenti, controsoffitto in cartongesso per illuminazione a led, tinteggiatura pareti, posa porte interne, posa nuovi infissi e portoncino blindato, posa del nuovo zoccolino, home staging e servizio fotografico professionale.
Costo € 21.500
Reali tempi di ristrutturazione: 48 giorni
Reali tempi di vendita: 63 giorni
Reali prezzo di rivendita: € 252.000
Margine Operativo lordo su singola operazione: utile
lordo € 66.800 Roi 36%
CONCLUSIONE CASO STUDIO
La posizione strategica e la grande richiesta del mercato nella zona tuscolano hanno senza dubbio posto le basi per la buona riuscita dell’operazione che noi di Acquistiamololatuacasa.it abbiamo portato avanti con successo. Anche se la vera potenzialità dell’immobile è data dalla sua metratura, che ci ha permesso di valutare e progettare la sua trasformazione da bilocale a trilocale garantendo così un notevole aumento del valore dell’immobile.
Gli interventi di ristrutturazione e le piccole migliorie apportate da Acquistiamolatuacasa.it, da una parte sono stati in grado di valorizzare la bellezza e l’interesse dell’immobile agli occhi del potenziale acquirente, dall’altra hanno contribuito a renderlo ancora più appetibile al mercato.
Da quando il cliente ha compilato il nostro form ci sono bastati:
• 24 ore per l’invio della nostra offerta;
• 2 giorni per il sopralluogo del perito;
• 3 giorni per l’invio dell’offerta definitiva;
Il reale tempo di vendita di Acquistiamolatuacasa.it è stato di 63, che a fronte dei 90 stimati e dei tempi di ristrutturazione, risulta essere per noi un ottimo risultato.
Questo perché negli anni abbiamo stretto accordi con aziende e professionisti che si occupano delle nostre ristrutturazioni e riescono senza alcuna difficoltà a collaborazione in maniera armonica ed efficace, al fine di abbattere i tempi d’attesa.
Per quanto riguarda costi e ricavi, ad un costo di ristrutturazione stimato per € 20.000
Acquistiamolatuacasa.it ha provveduto a trasformare il bilocale in trilocale, apportato interventi di normale manutenzione, home staging e servizio fotografico, spendendo alla fine € 21.500
L’acquisto dell’immobile da parte di Acquistiamolatuacasa.it è avvenuto con successo tramite un accordo di € 150.000, che se aggiunti ai 13.700 € per le spese notarili, l’investimento iniziale risulta essere di € 163.700
Le opere di ristrutturazione e gli interventi di manutenzione, valutati e gestiti da Acquistiamolatuacasa.it hanno successivamente permesso di fissare il reale prezzo di vendita finale a € 252.000, con un utile di € 66.800 e con un ritorno dell’investimento ROI del 36%.
La buona riuscita dell’operazione e dei criteri di valutazione, sono a conferma delle competenze e della professionalità di Acquistiamolatuacasa.it
**non sono riuscita a ricopiare i valori riassuntivi del caso studio