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Caso Studio - OPERAZIONE VIA CASAL BRUCIATO 53




Anche nella fattispecie del caso studio che segue i dati e i testi vengono qui riportati allo scopo di dimostrare come il metodo e le procedure messe in atto da Acquistiamolatuacasa.it e dagli specialisti che con essa collaborano siano propedeutici a garantire un costante monitoraggio e previsionale del ROI, gestendo ogni operazione di investimento in modo sicuro, trasparente e remunerativo.


In quest’analisi il caso studio in oggetto riguarda l’immobile in Via di Casal Bruciato 53, Roma.

Di seguito si procederà nella descrizione e esamina di ogni fase del processo e delle procedure sviluppate e messe in atto dall’Instant Buyer al fine di condurre un’analisi comparativa e garantire una corretta analisi del ritorno sugli investimenti (ROI)


Fonte di Provenienza Lead: Mercato libero

Data ricevimento Lead: 11 Novembre 2021

Data invio prima valutazione immobiliare: 12 Novembre 2021

Data sopralluogo Perito: 16 Novembre 2021

Indirizzo Immobile: Via di Casal Bruciato 53

Zona: la zona in cui si trova situato l’immobile in questione è Casal Bruciato, un quartiere sorto tra gli anni Sessanta e Settanta, su una vasta area erbosa occupata, all’epoca, da pochi nuclei abitativi. Ad oggi la stessa area, frutto dell’espansione della capitale verso quelle che prima erano considerate periferie, coincide cin una zona residenziale ad alta densità di popolazione, tra le più popolose di Roma.

Casal Bruciato si trova a poca distanza dalla Stazione Tiburtina, in prossimità dell’ospedale Sandro Pertini e dell’Università “La Sapienza”. Oltre a tali importanti punti di interesse come quelli fin qui elencati, questo quartiere ha nelle sue vicinanze una numerosa serie di principali servizi di prima necessità locati nella vicina via Tiburtina quali supermercati, ristoranti, farmacie, scuole, circoli sportivi ecc.

Come se logisticamente non fosse già ben disposto o servito, il quartiere di Casal Bruciato si trova particolarmente vicino all’uscita dell’uscita autostradale ‘A24’ sul raccordo anulare, rendendola così una zona dalla quale è possibile raggiungere tutta Roma.

Descrizione immobile: L’immobile in questione ha uno spazio di 90 mq, e si presenta come ampio trilocale situato al sesto piano con ascensore e dotato di servizio di portierato. Composto da ingresso, salone con accesso al balcone, cucina abitabile, camera da letto matrimoniale, studiolo, doppi servizi entrambi finestrati ed infine una soffitta di pertinenza.


Condizioni immobile: L’immobile si presenta in discrete condizioni.

Valutazione delle potenzialità rilevate: A seguito delle prime valutazioni effettuate in fase di primo sopralluogo e durante le successive considerazioni è stato possibile rilevare una serie di potenzialità. Tra le prime e tra gli elementi di valutazione più importanti la richiesta di mercato che, in questa zona, risulta essere particolarmente elevata per via dei numerosi servizi primari.

Dopo un attento studio tecnico è emerso, però, un ulteriore elemento che rendeva l’immobile ancora più consono a dinamiche di investimento. È stato evidenziato come fosse possibile intervenire a livello strutturale modificando quello che era un semplice ampio bilocale in un confortevole trilocale facendo così accrescere il potenziale dell’immobile, aumentandone l’interesse dei potenziali acquirenti e il valore commerciale.

Per quanto, invece, riguarda la proprietà, questa coincideva con una signora anziana alla quale, dopo aver vissuto per 30 anni all’interno di questo stabile dell’ente Enasarco, era stata offerta l’opportunità di riscattare l’immobile. Purtroppo, però, non aveva la disponibilità economica per procedere con tale operazione bensì manifestava una forte esigenza di trasferirsi, perché recentemente rimasta vedova e intenzionata ad avvicinarsi ai figli che vivevano in una zona di Roma opposta alla sua.

Grazie all’aiuto dei figli, la signora sceglie comunque di cercare un acquirente che l’aiuti a riscattare l’immobile in poco tempo e ottenere la liquidità necessaria. Fortunatamente, durante la ricerca, la signora trova in Acquistiamolatuacasa.it un acquirente rapido e solido che le ha permesso di stare vicino ai propri cari.

Stima dei costi di ristrutturazione: l’immobile in esame presentava fin dal primo delle buone condizioni interne che hanno condotto Acquistiamolatuacasa.it e la sua squadra a procedere con una semplice valorizzazione della casa attraverso interventi di rigenerazione e trasformazione della tipologia di immobile, per un costo stimato di € 15.500.

Stima dei tempi di ristrutturazione: 30 giorni

Stima dei tempi di vendita: 90 giorni

Stima dei costi notarili e di trasferimento proprietà: 17.000

Stima di redditività calcolata prima dell'operazione: Utile lordo € 45.600 - ROI: 23%

Data offerta d’acquisto: 19 Novembre 2021

Prezzo d'acquisto pattuito e definitivo: € 160.000

Data Rogito: 15 Dicembre 2021

Reali costi sostenuti per la ristrutturazione: Viste le buone condizioni dell’immobile si è proceduto nel trasformare e rigenerare gli spazi. Nello specifico, la squadra di esperti di Acquistiamolatuacasa.it ha demolito una parete all’interno della casa, creando nel vecchio studiolo la nuova cucina. Mentre, al posto di quella che era la vecchia cucina abbiamo scelto di realizzare una seconda camera da letto.

Da un punto di vista tecnico sia l’impianto idraulico che l’impianto a gas sono stati rifatti; contestualmente, sono stati sostituiti i pavimenti, tinteggiata l’intera casa, posate le porte da interno ed eseguita posa del nuovo zoccolino.

Come da procedura prevista dal metodo Acquistiamolatuacasa.it il processo è stato ultimato con servizio di Home Staging e servizio fotografico professionale per un Costo totale di € 16.800

Reali tempi di ristrutturazione: 21 giorni

Reali tempi di vendita: 120 giorni

Reale prezzo di rivendita: 255.000

Margine Operativo lordo su singola operazione: utile lordo € 61.200 - ROI 31%

CONCLUSIONE DEL CASO STUDIO


Un’operazione immobiliare, questa, che più delle altre ha permesso ad Acquistiamolatuacasa.it di dimostrare la sua duplice funzionalità all’interno del mercato immobiliare romano odierno.

La prima, grazie alla quale, in veste di instant buyer, Acquistiamolatuacasa.it interviene prontamente nel procedere con le pratiche di acquisizione, permettendo alla proprietà di spostarsi più vicina alla famiglia senza incorrere in problematiche di sorta.


La seconda, e di certo non meno importante, quella secondo la quale l’instant buyer genera margine di guadagno procedendo ad una valorizzazione dell’immobile stesso, migliorando le condizioni e aumentandone il valore senza, in alcun modo, svalutare il prezzo in acquisizione.

La metodologia e i protocolli sviluppati e applicati da Acquistiamolatuacasa.it hanno permesso di ridurre significativamente i tempi di ristrutturazione e portarli a 21 giorni per l’intera ristrutturazione e rigenerazione dell’immobile, a fronte dei preventivati e stimati 30 giorni iniziali. Il tutto rispettando il budget e riducendolo, anche se di poco in questo caso, dai € 17.000 che erano stati stimati ai € 16.800.


Gli interventi fino a qui citati e a fronte di questa spesa, hanno concesso di migliorare l’aspetto e la vivibilità dell’immobile, anche grazie alla costante collaborazione di esperti architetti e progettisti; aspetto che, combinato con l’impiego di materiali pregiati e di qualità, gli interventi di Home staging e servizio fotografico hanno permesso di migliorare notevolmente la percezione che i potenziali acquirenti avevano dell’immobile e, di conseguenza, aumentare il valore dell’immobile.


Nello specifico, sempre se a questo si escludono le spese di ristrutturazione e i costi previsti per il trasferimento della proprietà, tale operazione immobiliare presentava un prezzo di acquisto pattuito e definitivo di € 160.000 che si è tramutato in un prezzo di vendita di € 255.000 generando un margine operativo lordo di € 61.200, con un ROI del 31%, anch’esso superiore rispetto alle stime iniziali che lo preventivavano al 23%.



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