Il caso studio che segue presenta in che modo le procedure messe in atto da Acquistiamolatuacasa.it hanno permesso di migliorare l’aspetto e la vivibilità dell’immobile, ma soprattutto incrementare il ritorno lordo sull’investimento.
Di seguito l’analisi si occupa di comprendere come, nel caso dell’operazione immobiliare di Via Ferdinando Bassi 11, ogni parte del procedimento sviluppato da Acquistiamolatuacasa.it sia propedeutico per la buona riuscita degli investimenti.
Fonte di Provenienza Lead: lead generation
Data ricevimento lead: 5 marzo 2020
Data invio prima valutazione immobiliare: 6 marzo 2020
Data sopralluogo Perito: 13 marzo 2020
Indirizzo Immobile: Via Ferdinando Bassi 11
Zona: l’immobile è sito in Via Ferdinando Bassi 11, in una zona residenziale con alta densità di popolazione composta prevalentemente da palazzine di 4/5 piani, adiacente alla metro C Gardenie, e a circa 2 km dalla tangenziale.
Nello specifico si trova situato nella zona romana di Centocelle, in prossimità di Viale Palmiro Togliatti e Via Prenestina che offre molteplici servizi quali: supermercati, ristoranti, bar, farmacie, palestre e molto altro.
Grazie alla presenza di numerosi mezzi di trasporto come linee bus e tram, è possibile raggiungere il centro città in pochi minuti, caratteristica del quartiere che lo rende particolarmente ambito in ottica di investimento immobiliare.
Descrizione immobile: metratura 72 mq, palazzina nata da edilizia abusiva e poi ufficialmente sanata, doppia esposizione solare est-ovest, piano terra con spazio esterno composta da ingresso, soggiorno con cucina a vista, due camere da letto, bagno e corte esclusiva.
Condizioni immobile: al momento del primo sopralluogo e delle successive valutazioni di architetti e progettisti l’immobile si presenta in buone condizioni.
Valutazione delle potenzialità rilevate: Per quanto concerne le valutazioni preliminari e le caratteristiche che determinano la scelta di un investimento, queste sono diverse. Tra tutte, di certo, ha particolare importanza la grande richiesta del mercato e la presenza di numerosi servizi nella zona; i due aspetti vanno di pari passo e comportano una significativa rivendibilità degli immobili ristrutturati o rigenerativi. Perciò, Acquistiamolatuacasa.it si ritrova ad investire in una zona più di una volta.
La singolare potenzialità rilevata, però, è rappresentata da una corte esclusiva abitabile di cui le persone necessitano per soddisfare esigenze di varia natura.
Al momento dell’acquisto l’immobile in questione risultava essere locato. Nelle approccio di investimento di Acquistiamolatuacasa.it è prassi acquistare solo immobili liberi da cose o persone ma, in questo caso specifico siamo riusciti a trovare preventivamente un accordo con la famiglia titolare del contratto di affitto che da tempo aveva intenzione di acquistare l’immobile, ma senza ricevere riscontri positivi da parte degli istituti di credito.
Acquistiamolatuacasa.it è subito venuta in soccorso dell’acquirente e grazie agli ottimi rapporti con le banche con cui collaboriamo, siamo riusciti a far finanziare gli affittuari realizzando il loro sogno e permettendoci di vendere un immobile che al momento dell’acquisto era occupato.
Inoltre, la proprietà abitando a Bologna e in pieno lockdown non aveva modo di vendere il suo immobile tramite agenzia immobiliare. Acquistiamolatuacasa.it, invece, grazie al codice ateco è rimasta sempre operativa riuscendo a liquidare la parte venditrice fornendogli tramite il nostro notaio un’autorizzazione speciale che gli permettesse di viaggiare e presentarsi a Roma per rogitare la vendita del suo immobile.
Stima dei costi di ristrutturazione: zero
Stima dei tempi di ristrutturazione: zero
Stima dei tempi di vendita: 45 giorni
Stima dei costi notarili e di trasferimento proprietà: € 6.000
Stima di redditività calcolata prima dell’operazione: 68%
Data offerta d’acquisto: 20 marzo 2020
Prezzo d’acquisto pattuito e definitivo: € 60.000
Data Rogito: 6 aprile 2020
Reali costi sostenuti per la ristrutturazione: nessun costo
Reali tempi di ristrutturazione: zero
Reali tempi di vendita: 92 giorni
Reale prezzo di rivendita: € 145.000
Margine Operativo lordo su singola operazione: utile lordo € 79.000, Roi 120%
CONCLUSIONE DEL CASO STUDIO
La vera sfida per Acquistiamolatuacasa.it è quella di soddisfare le esigenze e le necessità del cliente, aspetto di fronte al quale non ci siamo tirati indietro conquistando un altro successo nelle compravendite immobiliari.
Da quando il cliente ha compilato il nostro form ci sono bastati:
24 ore per l’invio della nostra offerta;
8 giorni per il sopralluogo del perito;
15 giorni per l’invio dell’offerta definitiva;
Il reale tempo di vendita con Acquistiamolatuacasa.it è stato di 92 giorni, contro i 45 precedentemente stimati, giustificati dal fatto che la pandemia e il conseguente lockdown hanno seriamente compromesso le nostre tempistiche di compravendita immobiliare. Una situazione che ha drasticamente influenzato il mercato e di conseguenza la ricerca degli acquirenti e la vendita degli immobili.
Il lockdown ha costretto molte attività commerciali a delle chiusure temporanee che obbligava le persone a non uscire di casa, Acquistiamolatuacasa.it grazie al codice ateco ha potuto continuare le proprie attività di compravendita nonostante la pandemia.
L’acquisto dell’immobile da parte di Acquistiamolatuacasa.it è avvenuto con un accordo di € 60.000, considerando i 6.000 € previsti dalle spese notarili, l’investimento iniziale è risultato di 66.000 €.
Acquistiamolatuacasa.it ha poi fissato il reale prezzo di vendita finale a 145.000 €, producendo così un utile di 79.000 € con un ritorno dell’investimento ROI del 120%.
A prescindere dai tempi di vendita dell’immobile, dipese esclusivamente da fattori esterni, Acquistiamolatuacasa.it è riuscita con successo a finalizzare la compravendita, confermando non solo la validità del suo metodo innovativo, ma anche la professionalità in situazioni difficili e inaspettate.
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