Caso Studio - OPERAZIONE TITO QUINZIO PENNO



Analizziamo il caso studio dell’immobile situato in Via Tito Quinzio Penno 27, Roma.


Partendo sempre dall’unione dei processi tradizionali con quelli digitali e tecnologici, andremo ad effettuare una profonda analisi comparativa utilizzando i dati emersi da procedure e protocolli appositamente progettati dai Co-founder di Acquistiamolatuacasa.it, in modo da valutare gli investimenti e l’effettivo ritorno degli stessi (ROI).


Come di consueto verranno esposte in modo chiaro le valutazioni e le considerazioni fatte durante tutte le fasi del processo, in modo da facilitare eventuali osservazioni comparative e simmetriche.


Fonte di Provenienza Lead: relazioni personali

Data ricevimento lead: 16 ottobre 2020

Data invio prima valutazione immobiliare: 19 ottobre 2020

Data sopralluogo Perito: 20 ottobre 2020

Indirizzo Immobiliare: Via Tito Quinzio Penno 27

Zona: zona residenziale con alta densità di popolazione composta prevalentemente da palazzine di 8 piani, adiacente alla metro Numidio Quadrato con diverse linee bus presenti, vicino la rinomata Via Tuscolana e a circa 2 km dal G.R.A con la possibilità di raggiungere facilmente ogni parte di Roma. La zona vanta una completa fornitura di servizi utili a tutti i suoi residenti, è possibile trovare qualsiasi tipo di attività commerciale anche catene alimentari aperte h24. Statisticamente è la zona più popolosa d’Europa e allo stesso tempo una delle zone con un grande flusso di compravendite immobiliari a vasta scelta in termini di dimensioni.

Descrizione immobile: metratura 67 mq, palazzina in cortina con servizio di portineria, doppia esposizione solare con affaccio libero da parte del soggiorno, piano medio, ingresso, salone, cucina abitabile, camera matrimoniale, bagno, balcone.

Condizioni immobile: l’immobile si trova in buone condizioni in quanto ha già subito delle fasi di ristrutturazione.


Valutazione delle potenzialità rilevate: La potenzialità di questo immobile è scaturita dall’enorme richiesta esistente nel mercato per questa zona ricca di servizi utili ed essenziali ai suoi residenti. Un ulteriore potenzialità è stata intercettata, dopo un attento studio tecnico, nella possibilità di trasformare un semplice bilocale dalle modeste dimensioni, in un trilocale in grado di aumentare notevolmente non solo il suo valore commerciale ma anche l’interesse dei potenziali acquirenti.

La proprietà (composta da madre e due figli) aveva la necessità di vendere urgentemente l’immobile per dare la possibilità ai due figli di comprare la propria abitazione e acquisire così la propria indipendenza.

Una particolare casistica che negli ultimi anni tende a ripetersi e che abbiamo imparato a cogliere al volo andando incontro alle necessità del cliente. Grazie al nostro aiuto e supporto, anche in questo caso abbiamo contribuito a soddisfare le esigenze dei nostri clienti, dimostrando di essere in grado di mantenere la nostra più importante promessa nel liquidare nel minor tempo possibile il prezzo pattuito.


Stima dei costi di ristrutturazione: Un immobile che inizialmente presentava un discreto stato degli spazi interni, viste le potenzialità date da un’eventuale trasformazione in un trilocale e la nostra conoscenza del



mercato anche in termini di tendenze e design, abbiamo pensato di apportare modifiche mirate a migliorare la disposizione degli spazi in modo da garantire una più facile rivendibilità con un conseguente maggior ritorno economico.

Costo stimato: €25.000

Stima dei tempi di ristrutturazione: 30 giorni

Stima dei tempi di vendita: 90 giorni

Stima dei costi notarili e di trasferimento proprietà: €4.000

Stima di redditività calcolata prima dell’operazione: 22%

Data offerta d’acquisto: 23 ottobre 2020

Prezzo d’acquisto pattuito e definitivo: €150.000

Data Rogito: 26 novembre 2020

Reali costi sostenuti per la ristrutturazione: Grazie alle buone condizioni in cui verteva l’immobile, e all’esperienza del team di esperti di Acquistiamolatuacasa.it, abbiamo deciso di intervenire con delle piccole ma necessarie migliorie al fine di garantire una più gradevole disposizione degli spazi.

Nella prima fase di intervento abbiamo deciso di demolire e poi ricostruire due pareti all’interno dell’immobile per valorizzare quella che era la sua struttura originale, e successivamente ci siamo dedicati al rifacimento dell’impianto idraulico e all’adeguamento dell’impianto elettrico in modo da rispettare quelli che sono gli attuali standard degli immobili moderni. Nella seconda fase abbiamo invece attuato delle semplici modifiche all’immobile, atte a migliorare l’aspetto visivo e la percezione attraverso la sovrapposizione dei pavimenti, la tinteggiatura delle pareti, la posa in opera delle porte interne e del nuovo zoccolino. Concludendo il processo di intervento con l’home staging e il servizio fotografico professionale mettendo così in luce le migliorie e le caratteristiche peculiari dell’immobile. Costo €16.500

Reali tempi di ristrutturazione: 22 giorni

Reali tempi di vendita: 12 giorni

Reale prezzo di rivendita: €240.00

Margine Operativo lordo su singola operazione: €69.500 utile lordo, ROI 41%


Conclusione del caso studio

Una vera e propria sfida a cui Acquistiamolatuacasa.it, non è proprio riuscita a sottrarsi. Ci siamo trovati di fronte ad un immobile in buono stato e con la possibilità di trasformare un bilocale in un trilocale aumentando così il suo valore sul mercato immobiliare. Un'ottima opportunità che non ci siamo lasciati scappare. La grande potenzialità dell’immobile è data dalla sua posizione strategica, appetibile e molto richiesta dal mercato anche grazie ai numerosi servizi offerti, oltre all’ottima copertura dei mezzi di trasporto come metro e bus, e dal notevole flusso di compravendite che caratterizzano la zona, tutti elementi che ci hanno convinti a credere in questo progetto.

Dal giorno in cui è abbiamo preso in carico la richiesta del venditore sono stati sufficienti:

  • 24 ore per l’invio della nostra offerta

  • 7 giorni per il sopralluogo del perito

  • Successivi 13 giorni per l’invio dell’offerta definitiva

  • 8 ulteriori giorni per la firma finale del rogito

Il reale tempo di vendita con Acquistiamolatuacasa.it è stato di soli 18 giorni, con un supplemento di 25 giorni necessari alle migliorie progettate in fase di valutazione, rispetto ad una previsione di vendita di 90 giorni. Una tempistica che negli anni abbiamo imparato a gestire e che ora siamo in grado di ridurre drasticamente in quanto le aziende e i professionisti che si occupano delle nostre ristrutturazioni, riescono a coordinarsi in maniera armonica al fine di automatizzare e velocizzare le normali procedure di intervento.


Un vantaggio che ci ha portato, oltre alle collaborazioni di cui possiamo avvalerci, alla nascita di procedure coordinate e pianificate in fase di pre ristrutturazione o pre qualificazione di un immobile. Questo ci ha garantito nel tempo una disponibilità immediata delle forniture professionali necessarie con conseguente abbattimento dei tempi d’attesa.


Per quanto riguarda costi e ricavi, possiamo concludere che a fronte di una spesa di ristrutturazione che prevedeva un costo pari a €25.000, e viste le buone condizioni degli spazi interni dell’immobile in fase di valutazione, abbiamo scelto di apporre semplici e ordinari interventi di manutenzione uniti a piccoli interventi migliorativi per non incorrere in una prospettiva di diminuzione del ROI.


In questo modo la ristrutturazione ha avuto un costo totale di €16.500, con un conseguente risparmio di €8.500 sul prezzo preventivato. L’acquisto dell’immobile da parte di Acquistiamolatuacasa.it è avvenuta con un accordo di €150.000, che aggiunte alle spese notarili e di trasferimento proprietà pari a €4.000 e agli interventi di ristrutturazione di €16.500, ha portato ad un investimento economico di €170.500.

Le scelte fatte e il lavoro eseguito con serietà e professionalità, hanno portato alla vendita conclusiva dell’immobile per un prezzo di €240.000, garantendo così un margine operativo lordo di €69.500, ed un ritorno d’investimento (ROI) del bel 41%!

Un progetto a cui abbiamo creduto fin dal primo momento, un’altra sfida vinta da Acquistiamolatuacasa.it!


Contenti nell’aver contribuito alla realizzazione di un sogno e orgogliosi di poter assicurare sempre più professionalità e soddisfazione ai clienti e agli investitori.



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