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CASO STUDIO - OPERAZIONE - Via Flavio Stilicone 179



Il caso studio qui di seguito riportato prende in esame le dinamiche di acquisizione, ristrutturazione e vendita di un immobile sito a Roma, in via Flavio Stilicone 179; zona nella quale Acquistiamolatuacasa.it risulta essere particolarmente attiva per via della particolare remuneratività degli investimenti.


All’interno di tale analisi verranno approfondite quelle che sono le tempistiche e le dinamiche di investimento di un instant buyer come Acquistiamolatuacasa.it e in che modo queste riescano a generare investimenti immobiliari di successo.


Partendo quindi dai dati basilari di contatto, si procederà nell’indagare quali sono state le valutazioni, gli interventi, le successive evoluzioni fino alla vendita dell’immobile e il finale bilancio relativo allo specifico Ritorno sull’investimento.


Fonte di Provenienza Lead: Rete contatti

Data ricevimento lead: 2 Gennaio 2022

Data invio prima valutazione immobiliare: 3 Gennaio 2022

Data sopralluogo Perito: 7 Gennaio 2022

Indirizzo Immobile: Via Flavio Stilicone, 179

Zona: la zona di riferimento: la zona in cui si trova situato l’immobile qui preso in esame è quella adiacente via Tuscolana che si presenta come residenziale e con un’alta densità di popolazione. Molte sono quindi le richieste di acquisto immobili in questa zona della

capitale, la quale risulta essere particolarmente comoda per il favorevole posizionamento rispetto a luoghi di interesse della città. Da qui, infatti, è possibile raggiungere tutti i servizi di prima necessità anche semplicemente a piedi essendo la zona situata a soli 300 mt dalla fermata della Metro A Lucio Sestio e dalla rinomata Via Tuscolana. Ma non solo, perché è agilmente collegata al G.R.A, per una distanza di solo 1.5 km.


Basti pensare che statisticamente questa è la zona più popolosa d’Europa e allo stesso tempo una delle zone con un grande flusso di compravendite immobiliari, essendovi la possibilità di scegliere tra diverse e numerose tipologie di immobili, con altrettanto diverse

dimensioni.


Ad ogni modo, l’immobile di Via Flavio Stilicone risulta inserito in un contesto fornito di qualsiasi tipo di servizio utile per persone, lavoratori, famiglie, giovani, e anziani. Sono presenti, infatti, diversi tipi di attività commerciali, alcune delle quali restano aperte di notte o comunque fino a tarda sera.


Tutte caratteristiche che dimostrano in che modo sia strategico scegliere di investire in una zona come questa.


Descrizione immobile: L’immobile qui esaminato con una metratura di 85 mq e, posto all’ultimo piano di uno stabile dotato di ascensore, presenta una disposizione strutturale di trilocale. Lo stabile di riferimento è, inoltre, provvisto di spaziosi giardini condominiali e servizio di portierato operante per mezza giornata. Per quanto concerne invece la disposizione interna dell’immobile questa ha inizio con l’ingresso che conduce direttamente alla zona living, una camera da letto matrimoniale con accesso al balcone, fornito di lavanderia, seconda camera da letto matrimoniale con accesso al secondo balcone della casa ed infine servizio finestrato.


Condizioni immobile: L’immobile già dalle prime valutazioni e anche durante i sopralluoghi di progettazione, si presenta come nel suo completo stato originale, ovvero in pessime condizioni abitative, le quali sottolineavano l’evidente necessità di una completa

ristrutturazione.


Valutazione delle potenzialità rilevate: A seguito delle valutazioni e dei sopralluoghi effettuati è stato, però, possibile individuare anche delle specifiche potenzialità dell’immobile. Tra queste, in cima alla lista sicuramente la realmente elevata richiesta che caratterizza il mercato immobiliare della zona, motivata dai numerosi servizi primari che la popolano. Al momento dei nostri sopralluoghi l’immobile era in vendita da diverse settimane, anche se il mercato non aveva prodotto alcuna offerta per via, probabilmente, dell’evidente stato di decadenza, il quale ne nascondeva ogni effettivo potenziale, nonostante questo fosse elevato.


Il proprietario, un imprenditore operante nel campo edile, ha avuto l’opportunità di aprire diversi cantieri edili e cavalcare l’onda del bonus 110% che lo stato ha messo a disposizione, ma aveva bisogno di una consistente somma di denaro da anticipare per far partire i lavori e far evolvere la sua azienda. Non volendo perdere un’opportunità che gli avrebbe permesso in futuro di migliorare la propria posizione finanziaria, si è messo alla ricerca di un acquirente. Il proprietario aveva l’urgenza di trovare un acquirente rapido e concreto in modo tale da poter vendere il suo immobile e ottenere così la liquidità necessaria per realizzare il suo progetto. La ricerca della proprietà termina nel momento in cui Acquistiamolatuacasa.it esprime interesse nell’investire nella proprietà e, con la velocità che ci contraddistingue, la compravendita si conclude in tempi estremamente brevi.


Stima dei costi di ristrutturazione: Acquistiamolatuacasa.it si occuperà del rifacimento degli impianti elettrico ed idraulico lasciando attuale la divisione interna dell’immobile.

Costo stimato: € 19.500

Stima dei tempi di ristrutturazione: 45 giorni

Stima dei tempi di vendita: 90 giorni

Stima dei costi notarili e di trasferimento proprietà: € 15.900

Stima di redditività calcolata prima dell’operazione: Utile lordo € 51.500 - ROI: 25%

Data offerta d’acquisto: 09 Gennaio 2022

Prezzo d’acquisto pattuito e definitivo: € 170.000

Data Rogito: 28 Gennaio 2022

Reali costi sostenuti per la ristrutturazione: viste le fatiscenti condizioni di partenza e fatte le dovute considerazioni strutturali e di design, Acquistiamolatuacasa.it ha proceduto nell’intero rifacimento dell’impianto elettrico e idraulico, sovrapposizione dei pavimenti, tinteggiatura dell’intera casa, posa del nuovo zoccolino.


Ogni intervento apportato è stato valutato, approvato e monitorato durante tutta la fase progettuale da esperti architetti e designer, così da garantire la riuscita di un lavoro qualitativamente elevato.


Per lo stesso motivo, i materiali sono stati scelti in modo tale che questi fossero confacenti agli spazi e al contesto in cui era inserito l’immobile, sempre con il fine ultimo di garantire gli elevati standard qualitativi ai quali è abituata la nostra clientela di potenziali clienti.


Successivamente a tutti questi interventi che sono più o meno tecnici, strutturali e di design il team di Acquistiamolatuacasa.it ha proceduto nel mettere in atto le tecniche di Home Staging così che ogni spazio e potenzialità dell’immobile potessero essere messe in evidenza e addirittura amplificate; e il servizio fotografico professionale così da agevolare la fase di sponsorizzazione che conduce poi alla vendita finale.

Tutto per un costo totale sostenuto di € 18.500.


Reali tempi di ristrutturazione: 39 giorni

Reali tempi di vendita: 102 giorni

Reale prezzo di rivendita: €260.000

Margine Operativo lordo su singola operazione: Utile lordo €55.600 – ROI 27%


CONCLUSIONE CASO STUDIO


Tutti gli interventi e le procedure interne messe a punto e fin qui applicate dimostrano, in particolar modo nel caso dell’immobile qui esaminato, come questi consentano di aumentare significativamente il valore dell’immobile, la disponibilità degli acquirenti a spendere per l’acquisto di quest’ultimo per via delle migliori condizioni e delle caratteristiche estetiche, le quali rispecchiano le tendenze attuali di mercato.


Da un punto di vista più tecnico e numerico, se a questo si escludono le spese di ristrutturazione e i costi previsti per il trasferimento della proprietà, questo si traduce in un prezzo di acquisto di € 170.000 a confronto di un prezzo di rivendita di € 260.00.


Sono quindi i numeri a dimostrare come i procedimenti messi a punto da Acquistiamolatuacasa.it, quali la netta riduzione delle tempistiche di valutazione, la velocità nell’emettere liquidità, la gestione di costanti rapporti di collaborazione con aziende e professionisti del settore, gli interventi di rifacimento e ristrutturazione, la scelta dei materiali, l’home Staging etc. etc, consenta di elevare significativamente il guadagno finale sull’operazione.


In questo caso specifico, il margine operativo lordo sulla singola operazione, per esempio, ha generato un utile lordo di €55.600, con un relativo ROI del 27%.



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