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CASO STUDIO - OPERAZIONE- VIA TOR DE SCHIAVI 219


Caso Studio Acquistiamolatuacasa
Caso Studio Acquistiamolatuacasa

I dati e le cifre qui di seguito riportate fanno riferimento al caso studio di Via Tor de Schiavi 219 a Roma, e hanno lo scopo di dimostrare in che modo i metodi e i protocolli messi a punto da Acquistiamolatuacasa.it siano la giusta formula di intervento al fine di offrire un eccellente servizio e, al contempo, produrre tangibili margini di guadagno. Come in tutte le analisi fin qui condotte, lo studio ha la volontà di riportare ogni singola fase del processo di acquisizione, intervento e rivendita dell’immobile per dimostrare come questo consenta di ridurre significativamente i tempi di gestione dell’investimento, generando un considerevole ROI. Tutti gli step delle procedure di gestione delle operazioni vengono riportati di seguito sotto forma numerica per dati specifici, e sotto forma testuale ed argomentata per dinamiche singolari proprie e differenti per ogni immobile, che determinano in alcuna misura la profittabilità dell’investimento.


Fonte di Provenienza Lead: lead generation

Data ricevimento lead: 5 dicembre 2021

Data invio prima valutazione immobiliare: 5 dicembre 2021

Data sopralluogo Perito: 7 dicembre 2021

Indirizzo Immobile: Via Tor De Schiavi 219


Zona: Nell’analisi delle caratteristiche principali per la scelta di un’operazione immobiliare, di sicuro tra le più importanti vi è la zona di ubicazione dell’immobile. L’immobile oggetto di questo caso studio è sito in Via Tor De schiavi 219, nella zona residenziale di Centocelle, sito nella parte est di Roma.


L’area di riferimento conta circa 56.000 abitanti ed è ben servita in termini di servizi di ogni genere quali asili nido e scuole per l’infanzia; così come non mancano centri di aggregazione e campi sportivi per la pratica di diverse discipline. Nelle vicinanze dell’immobile sono presenti anche servizi come supermercati e negozi, così come farmacie e ospedali, ristoranti e punti di ritrovo anche per ragazzi.


L’acquisto di una casa in un quartiere come Centocelle può rivelarsi un saggio investimento per il futuro, considerata la domanda attuale da parte del mercato che si presenta come significativamente elevata.


Un punto decisamente a favore del quartiere Centocelle è la buona rete di trasporti dislocata sul territorio: vi è infatti la recente linea C della metropolitana, costruita tra il 2006 ed il 2015 (presente con addirittura tre fermate)e diverse linee di tram che collegano la zona al centro di Roma.


Descrizione immobile: Da un punto di vista di specifiche caratteristiche di partenza l’immobile presenta una metratura 85 mq, ed è un attico posto all’8° piano, con una doppia esposizione solare, un ingresso, soggiorno, 2 camere da letto, cucina abitabile, bagno, due balconi.


Condizioni immobile: Al momento dell’intervento di Acquistiamolatuacasa.it e delle prime valutazioni dei nostri esperti architetti e progettisti l’immobile si presenta in completo stato originale.


Valutazione delle potenzialità rilevate: Grazie alla progettazione degli interior design di Acquistiamolatuacasa.it è stata pianificata una totale ristrutturazione dell’immobile con alcune modifiche strutturali con cui siamo riusciti a valorizzare l’immobile grazie ad un’abitabilità del cespite molto più logica e armoniosa, potenzialmente appetibile al mercato immobiliare. La proprietà è composta da 5 fratelli che hanno ricevuto l’immobile per eredità; essendo praticamente impossibile riuscire a trovare un accordo visto il numero elevato di persone che componevano la proprietà è stata scelta come soluzione la vendita del bene. La scelta di avvalersi dei servizi di Acquistiamolatuacasa.it, ha permesso loro di trovare subito un accordo e di avere liquidità immediata da poter utilizzare in altri investimenti. La proprietà, composta da 5 fratelli che hanno ricevuto l’immobile per eredità, hanno deciso di affidarsi alla professionalità e alla trasparenza di Acquistiamolatuacasa.it, in quanto avevano bisogno in tempi brevi di vendere la propria casa e dividersi il patrimonio in parti uguali.


Stima dei costi di ristrutturazione: l’immobile si presenta allo stato originale, tranne che per infissi e portoncino di ingresso, per la totale ristrutturazione il costo stimato è di 21.000 €

Stima dei tempi di ristrutturazione: 50 giorni

Stima dei tempi di vendita: 90 giorni

Stima dei costi notarili e di trasferimento proprietà: € 16.500

Stima di redditività calcolata prima dell’operazione: 14%

Data offerta d’acquisto: 8 dicembre 2021

Prezzo d’acquisto pattuito e definitivo: € 165.000

Data Rogito: 25 gennaio 2022

Reali costi sostenuti per la ristrutturazione: tra gli interventi apportati all’interno del processo di ristrutturazione vi sono il rifacimento impianto idraulico, il rifacimento impianto elettrico, la sostituzione dei pavimento, la tinteggiatura delle pareti, posa porte interne, posa del nuovo zoccolino, opere in cartongesso con faretti a led, home staging e servizio fotografico. Costo € 18.000

Reali tempi di ristrutturazione: 38 giorni

Reali tempi di vendita: 46 giorni

Reali prezzo di rivendita: € 265.000

Margine Operativo lordo su singola operazione: utile lordo € 65.500 ROI 33%





CONCLUSIONE CASO STUDIO


La posizione dell’immobile e l’alta richiesta della zona da parte del mercato, hanno rappresentato per Acquistiamolatuacasa.it delle condizioni di partenza favorevoli per intraprendere la trattativa. Le procedure di intervento messe in atto da Acquistiamolatuacasa.it, e le migliorie apportate all’immobile, hanno permesso di presentare l’immobile in una chiave moderna e accattivante agli occhi del cliente finale.


Da quando il cliente ha compilato il nostro form ci sono bastati:

• 12 ore per l’invio della nostra offerta;

• 2 giorni per il sopralluogo del perito;

• 3 giorni per l’invio dell’offerta definitiva;

• 51 giorni per giungere alla firma finale del rogito (per scelta e necessità specifica del cliente).


Il reale tempo di vendita di Acquistiamolatuacasa.it è stato di 46 giorni, che a fronte dei 90 stimati per vendere l’immobile, risulta essere per noi un altro ottimo risultato.


Senza dubbio la zona e la sua grande richiesta hanno semplificato la ricerca dei potenziali acquirenti, ma il nostro punto di forza per abbattere i tempi sono le collaborazioni con le aziende e i professionisti che si occupano delle ristrutturazioni; che, in perfetta armonia e coordinazione, riescono ad automatizzare e velocizzare le normali procedure di intervento con conseguente riduzione dei tempi di attesa.


Per una stima dei costi di ristrutturazione di € 21.000, Acquistiamolatuacasa.it si è occupata degli interventi di manutenzione atti a dare una nuova luce all’immobile e ai suoi spazi interni, con l’aggiunta dell’home staging e del servizio fotografico, per una spesa totale e reale di € 18.000. L’acquisto dell’immobile da parte di Acquistiamolatuacasa.it è avvenuta con successo attraverso un accordo di € 165.000, con le spese notarili che ammontano a € 16.500 e gli effettivi costi di ristrutturazione di € 18.000, l’investimento iniziale risulta essere di € 199.500.


Grazie ad una migliore distribuzione degli spazi interni, agli interventi di ristrutturazione e altre piccole modifiche in chiave moderna e accattivante, Acquistiamolatuacasa.it ha fissato il reale prezzo di vendita finale a € 265.000, con un utile di € 65.500 e un ritorno dell’investimento ROI del 33%. Il metodo innovativo e tecnologico di Acquistiamolatuacasa.it, unito alla nostra esperienza e competenza nel mercato immobiliare, ci fa riconoscere come l’Instant Buyer numero 1 a Roma, sempre pronti a soddisfare il cliente e fare di tutto per realizzare i suoi sogni.

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