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CASO STUDIO - OPERAZIONE VIA SEGESTA 51


Come nei precedenti casi studio, anche quello di seguito riportato ha il fine di dimostrare i processi e analizzare i risultati della compravendita, così come previsto dai protocolli messi a punto da Acquistiamolatuacasa.it con lo scopo di comprendere in che modo questi siano migliorativi dei dati rispetto a quelli di partenza e come tutto questo si ripercuota positivamente sull’incremento del margine operativo lordo.


In questo caso specifico il caso studio analizza l’operazione di Via Segesta, di cui vengono forniti di seguito tutti i dati al fine di condurre un’analisi minuziosa e dettagliata prima di giungere al ritorno sull’investimento prodotto.


Fonte di Provenienza Lead: relazioni personali

Data ricevimento lead: 13 giugno 2021

Data invio prima valutazione immobiliare: 14 giugno 2021

Data sopralluogo Perito: 17 giugno 2021

Indirizzo Immobile: Via Segesta 51


Zona: l’immobile qui preso in analisi è sito in Via Segesta, una zona residenziale della capitale con media densità di popolazione e caratterizzata dalla presenza di numerosi spazi verdi come il Parco della Caffarella, che la rendono una scelta perfetta per un pubblico formato da famiglie con bambini. La comodità della zona sta nella sua vicinanza con la metro A Ponte Lungo e le diverse linee ad essa collegate, oltre a tutti i servizi come negozi, cinema, palestre, bar e ristoranti che offrono tutto ciò di cui si ha bisogno. Inoltre, la vicinanza con il centro città rende quest’area particolarmente interessante e appetibile per il mercato immobiliare, motivo per il quale le quotazioni attirano un ceto sociale medio-alto.


Descrizione immobile: metratura 111 mq, signorile palazzina a cortina con servizio di portineria, esposizione solare completamente a sud, ingresso, salone, sala da pranzo, cucina abitabile, camera matrimoniale, studio, bagno e ripostiglio.


Condizioni immobile: al momento del sopralluogo preliminare e della valutazione degli interventi l’immobile si presenta allo stato originale e mai ristrutturato ad eccezione fatta per il bagno sul quale si era intervenuti con una recente ristrutturazione.


Valutazione delle potenzialità rilevate: per quanto concerne le potenzialità rilevate sull’operazione qui presa in esame, spicca la posizione strategica e i molteplici servizi offerti, i quali rendono la zona molto richiesta e appetibile al mercato. A seguito di un’attenta progettazione, al fine di valorizzare l’immobile e le sue potenzialità, gli spazi interni sono stati rivisti in chiave moderna abbattendo diverse tramezzature per creare una grande zona giorno di 40 mq con cucina a vista, una camera matrimoniale, un’ulteriore seconda camera dalla ex cucina abitabile e uno studio pensato apposta per l’acquirente libero professionista che ha l’esigenza di lavorare in smartworking. La proprietà, viste le sue esigenze motorie e l’assenza di parentela, ha deciso di ritirarsi in una casa di cura e affidarsi a noi di Acquistiamolatuacasa.it dopo aver provato per mesi a vendere senza successo il suo immobile.


Stima dei costi di ristrutturazione: gli spazi interni dell’immobile sono stati rivisti in chiave moderna. Costo stimato € 25.000

Stima dei tempi di ristrutturazione: 60 giorni

Stima dei tempi di vendita: 90 giorni

Stima dei costi notarili e di trasferimento proprietà: € 22.500

Stima di redditività calcolata prima dell’operazione: 20%

Data offerta d’acquisto: 21 giugno 2021

Prezzo d’acquisto pattuito e definitivo: € 250.000

Data Rogito: 15 luglio 2021

Reali costi sostenuti per la ristrutturazione: demolite e ricostruite tre pareti all’interno della casa, rifacimento impianto elettrico, rifacimento impianto idraulico, sovrapposizione dei pavimenti, installazione controsoffitto in cartongesso per illuminazione a led, tinteggiatura delle pareti, posa porte interne, posa del nuovo zoccolino, home staging e servizio fotografico personale.

Costo €25.000

Reali tempi di ristrutturazione: 63 giorni

Reali tempi di vendita: 17 giorni

Reali prezzo di rivendita: € 380.000

Margine Operativo lordo su singola operazione: utile lordo € 82.500, 28%

CONCLUSIONE CASO STUDIO


La posizione strategica dell’immobile e la vicinanza al centro città rappresentavano per Acquistiamolatuacasa.it un buon punto di partenza per il successo della trattativa.

Le scelte e le procedure messe in atto da Acquistiamolatuacasa.it hanno permesso di ridurre i tempi di vendita, valorizzare le potenzialità dell’immobile e aumentare il ritorno degli investimenti sostenuti in precedenza. Interventi e piccole migliorie apportate agli spazi interni, hanno permesso di rendere l’immobile più moderno e accattivante agli occhi del potenziale acquirente, oltre che ridurre i normali tempi di vendita.

Da quando il cliente ha compilato il nostro form ci sono bastati:

• 24 ore per l’invio della nostra offerta

• 4 giorni per il sopralluogo del perito

• 8 giorni per l’invio dell’offerta definitiva

• 32 giorni per la firma del rogito


Per questa operazione, il reale tempo di vendita di Acquistiamolatuacasa.it è stato di 17 giorni, che hanno contribuito con successo ad aumentare il ritorno economico. Per una stima dei costi di ristrutturazione prevista di € 25.000, Acquistiamolatuacasa.it ha scelto di valorizzare l’immobile con interventi di manutenzione migliorativi includendo il servizio home staging e fotografia professionale.


L’acquisto dell’immobile da parte di Acquistiamolatuacasa.it è stato concordato al prezzo di € 250.000, che se teniamo in considerazione € 22.500 di spese notarili, e altri € 25.000 dei costi di ristrutturazione, l’investimento iniziale per questo immobile è stato di € 297.500


Le operazioni di ristrutturazione e le migliorie apportate all’immobile, hanno consentito ad Acquistiamolatuacasa.it di fissare il prezzo di vendita finale a 380.000 €, con un utile di € 82.500 e con un ritorno dell’investimento ROI del 28%. Analisi e valutazioni che confermano le competenze e la professionalità del metodo di Acquistiamolatuacasa.it che non solo soddisfano le esigenze dei clienti, ma sono un chiaro sinonimo di affidabilità e sicurezza per i potenziali investitori.



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